雙北4大新百貨開幕!新店裕隆城周邊房價漲最多

未來雙北將出現多達11座新百貨、Outlet等商場可逛,今年已有4大全新百貨接力開幕,專家統計這4大百貨周邊房價,發現新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元,較前(2021)年上漲約6.7%,漲幅居冠;而東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越,雖僅上漲0.4%,但單價已突破百萬元大關。

我是廣告 請繼續往下閱讀 雙北4大全新百貨於今年接力開幕,忠泰集團旗下首間百貨商場「NOKE 忠泰樂生活」已於今年上半年開始營業。而位於新北市新店中興路三段的「新店裕隆城」將於9月28日盛大開幕,其中誠品生活新店佔地1.9萬坪,是誠品全台規模最大的旗艦店。

外傳同樣在9月底將試營運的新光三越Diamond Towers,以及拚年底開幕的SOGO大巨蛋也都相當受到外界關注。

台灣房屋根據實價登錄資料,統計雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價,其中,新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元,較前(2021)年上漲約6.7%,漲幅為4大新百貨冠軍。

漲幅亞軍的是大巨蛋SOGO CITY,近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元,漲幅約3.8%;東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越,雖僅上漲0.4%,但單價已突破百萬元大關,身價在4大新百貨中居冠;唯一下修的是大直NOKE忠泰樂生活,周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能,可豐富當地的生活機能,不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區,新百貨對區域的影響如錦上添花,房價受帶動的情況相對有限。

新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場,超過250個品牌進駐,規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉,還引進新店首間影城,填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能,甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層,也讓周邊房市因百貨的「從無到有」,出現較明顯漲幅。

而房價在雙北四大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店,由於地段為天龍國的核心蛋黃區,且是四大新百貨中,唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點,人潮商機更為豐沛,房價水位也高高在上,但受限於房價基期高,因此漲幅相對低調。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,NOKE忠泰樂生活所在的大直商圈,過去低屋齡的豪宅交易頻傳,比如指標豪宅「西華富邦」,2021年就有大約20筆交易。但今年大直商圈的房市交易,高價豪宅交易量不比3年前,整體市場以屋齡逾20年的相對低價中古屋為大宗,使該百貨商圈周邊的均價較2021年稍微修正。

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