青安房貸補貼降息!學者批本末倒置間接幫建商 現高價不建議買房

行政院會通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,貸款年限從30年延長至40年,寬限期從3年延長到5年,貸款利率加碼補貼至1.5碼,青安房貸利率下殺到1.775%,期限3年。只是,這真的有助年輕人買房嗎?政大地政系退休教授學者張金鶚今(13)日接受《NOWnews今日新聞》採訪表示,房價這麼高,「現在政府是要撐房價?還是要幫年輕人?還是幫建商?」,政府應先搞好租屋市場,不要本末倒置,如果大家租屋情況很好,暫時就不用買房,房價就會降下來,那時再去買房不是更好。

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▲行政院今(13)日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。(圖/NOWnews製表)
張金鶚認為,現在房價這麼高,建議年輕人暫時先不要買房,相對在高房價之下,租屋反而更重要,政府應該先把租房市場搞好,「不要本末倒置」,政府資源應該放在租房市場上,如果大家租屋情況都很好,就暫時不會想買房子,房價就會降下來,到時再去買房不是更好。

他表示,現在政府大撒幣看起來是幫助年輕人買房,但某程度也是幫建商的忙。即便房貸年限拉長至40年,但他說,房貸時間拉這麼長,那要付到天荒地老,而且40年變數還很多,利率不可能都不動,也有可能再提高。

張金鶚覺得現在政府就是為了選舉在大撒幣,政府應該把資源放在租房上,那才是對的。當然,年輕人不是不要買房,畢竟住也很重要,只是,現在根本問題是在高房價,高房價不解決,就想用優惠房貸或是青安房貸利息補貼等,看起來好像是幫助年輕人買房,要幫助年輕人就要把房價弄下來,這才是真正幫助年輕人,政府現在有點矛循,要打炒房又提供買房誘因,又要撐房。

因此,張金鶚仍不建議年輕人現在買房,現在房價高,整個大環境情況也不是那麼好,利率也可能再提高,政府還是應先把租房市場處理好,政府現在有點本末倒置。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《NOWnews今日新聞》採訪也認為,青安貸款補貼降息方案對買房意願沒什麼影響,大家不會因補貼利息1碼就去買房,邊際效果太低,若補貼4碼甚至更多還有可能,現在才只有1碼,而且只補貼3年,這只是讓民眾看起來政府還是有在照顧你們,但不會因這個補貼就去買房。

同樣,他也提醒,不要衝著補貼這1碼0.25%,就衝動去買房,當心省了利息賠了房子價差,現在房價這麼高,若為了省那一點利息,就衝動去買房,結果賠了以後房價。

至於政府推出囤房稅2.0版,囤房者是否會將成本轉嫁到租金上,張金鶚覺得不太容易,應該不至於,相較稅率,稅基更重要,整個稅基不動,基本上就沒有什麼意思,打房效果不大。

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