裕隆城動起來!新光三越、SOGO接棒 專家:東區復甦沒那麼樂觀

新店裕隆城今(20)日試營運,9月28日正式開幕,而外界關注外傳同樣在9月底將試營運的新光三越Diamond Towers,以及拚年底部分開幕的SOGO大巨蛋,若再加上誠品生活松菸店24小時書店,屆時東區商圈復甦指日可待!但有行銷專家卻不那麼樂觀,認為百貨有集客效應沒錯,但現在會逛完整條忠孝東路的消費者真的少之又少。有房產專家也認同,直指東區特色小店不多,再加上「第一排」房東不願降租金,以及商圈沒有好好規劃,就猶如「漂亮女生後天失調」一樣,東區要重返榮耀可能還得再等等。

我是廣告 請繼續往下閱讀 新光三越Diamond Towers 創造「網美打卡系」氛圍

外傳新光三越Diamond Towers將於9月底試營運,品牌再造學院院長王福闓認為,新光三越Diamond Towers插旗東區算是一個新的嘗試與挑戰,雖然面積不大,但從目前曝光的資訊中可以看到,他的櫃位安排跟以往他旗下百貨店點比較不一樣,比較偏「網美打卡系」,有點像是非典型的百貨型態。

王福闓指出,大概跟新光三越Diamond Towers樓上是豪宅有很大的關係,也因此未來也不排除新光三越會把Diamond Towers的店點,當作專為頂級VIP客辦活動的地方,一些指標性的品牌活動可能會移到這裡舉辦也不無可能。

別說9遍!忠孝東路走1遍就要偷笑? 東區復甦沒有那麼樂觀

不只新光三越Diamond Towers將開幕,外傳SOGO大巨蛋部分商場將在今(2023)年底營運,外界關注SOGO大巨蛋後面還有誠品松菸店24小時書店,屆時將帶動整個東區商圈繁榮發展。為此,王福闓沒有那麼樂觀,他指出,依照統計,百貨與百貨零售通路間,民眾能夠接受的距離是15到20分鐘路程。

從Diamond Towers到大巨蛋之間路程長,民眾通常大概會在前面幾間百貨就買完東西了,當中沒有誘因讓消費者肯繼續走這一大段路,不像信義區每個百貨之間距離短,中間還有廊道舉辦活動吸引民眾。

而SOGO大巨蛋優勢為演唱會跟球賽的人潮,但這些人潮會不會走向Diamond Towers的方向也是個問號。尤其,目的性不同,活動結束也已經太晚,恐怕也不太可能繼續逛街。至於誠品松菸店有24小時書店,確實能夠吸引他的文青客群,但同樣問題,消費者有辦法在這一條街上,從白天逛到晚上?因此要復甦整個東區商圈,可能沒有大家想得那麼樂觀。

東區重返榮耀再等等!「第一排」租金太貴 巷弄小店特色不強

房產專家徐佳馨也持相同看法,她指出雖然近期新光三越Diamond Towers與SOGO大巨蛋要開幕,會有集客效應,但光是逛百貨就腳軟了,怎麼還會走出去外面逛小店或是街邊店?她說東區當初沒落的原因,就是店家同質性太高,不像中山站新光三越南西店週邊,小店特色非常強,相比之下東區就缺乏這樣的特色店,缺乏誘因讓消費者肯逛肯消費。

徐佳馨認為,台北東區能不能重返榮耀?還是要看當地對地方商圈有沒有規劃?有沒有可能像日本大阪道頓崛那樣?得要有系統的規劃,要有步道、百貨,人跟街邊店更要可以對話,如開設人像畫小店跟消費者互動,才能繁榮整個商圈、帶動觀光,她也喊話東區房東不要再堅持高租金,目前最高每坪店租金約2到3萬元,留點空間讓特色小店可以生存。

北市東區像漂亮女生卻後天失調 新百貨雖加分但仍有落差

徐佳馨認為,錦上添花的東西(房價、商圈)要加分再加分,得靠人為,也就是地方要有意識、有系統去規劃整個商圈,否則新光三越Diamond Towers跟SOGO大巨蛋雖有亮點,但短時間要加分真的跟大家想像的會有落差。

徐佳馨說,看看東區地下街沒落的樣子,人潮可能會短時間內因為新開百貨,有話題性而回來,但如果沒有特色,人潮一樣會離開,這就像「漂亮女生但個性不好」一樣,明明先天條件很好,但可能後天失調,這時候就要有點才藝來提升氣質。

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